外商独资物业管理公司设立
发布时间:2014-08-14 14:00:54 / 已被浏览 次
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外商独资物业管理类企业设立
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一、 公司名称 ： 企业名称由四部分依次组成：字号＋行业性质＋行政区域＋组织形式或相关的符合国家规定的公司名称定义的外商投资商业企业。
I． Company name: Company name normally contains four parts in sequence: Name + Industry nature + Administrative area + Type of the organization.
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**** 物业管理（上海）有限公司
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二、 经营范围：
经营范围是企业从事经营活动的业务范围，应当依法经企业登记机关登记。企业的经营范围由企业登记机关根据投资人或者企业的申请依法登记。企业的经营范围应当与章程或者合伙协议的规定相一致。
II. Scope of business
The “Scope of business” is the scope within which an enterprise engages in business activities， and shall be registered with an enterprise registration authority in accordance with the law and with the provisions in articles of association and partner agreement.
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物业管理 、会展服务、贸易信息咨询、经济信息咨询、企业管理咨询、投资管理咨询、市场营销策划咨询、投资咨询、物业管理咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）（以工商局核定为准）
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三、 注册地址：
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提供房屋租赁的如下文件
Providing the following documents about property leasehold
1 - 租赁合同7份 7 copies of lease contract
2 – 租赁合同的公证书（必要时） Notarial deed of the lease contract
3 – 租赁合同的房地产交易中心 租赁备案登记表 Record form of lease contract in Real Estate Center
4 – 业主（企业）营业执照复印件加盖公章4份 房屋产权证复印件加盖公章4份 业主（个人）身份证复印件加签字4份
4 copies of company business license (with company stamp), 4 copies of real
estate ownership certificate (with company stamp); 4 copies of ID (with signature)
5- 请注意：如果合同是授权人签字的需要提供授权书原件同时提供授权人身份证复印件加签字4份
Note: If the contract is signed by authorized person, the original authorization letter and 4 copies of ID of the authorized person will be needed.
6- 申请 “ 零售经营范围 ” 需另外提供 “ 商铺、商业、经营 ” 用途的房屋租赁合同
If applying for “retail business scope”, extra property lease contract of “store, business, operation” will be needed
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四、 注册资本：
1 - (建议)大于20万美元，幷且和 “ 投资规模 ” 相适应。
1 ---(Suggestion) Above 200,000 US dollars, and in accordance with “the investment scale”
2 - 获得营业执照之日起， 3个月内到位20% ， 2年内全部到位。
2 ---From the day obtaining business license, transfer in 20% of the registered capital in 3 months, and transfer in 100% in 2 years.
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五、投资方 The investment party：
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一．投资方需要提供以下文件
1. 投资方的注册证明（营业执照）复印件或者个人护照复印件都须经当地公证机构公证同时经中华人民共和国驻当地使馆认证，一式两份。
copy of register certificate (or business license of investors) or copy of individual passport should be notarized by local notarization institute., meanwhile, authenticated by local embassy of P.R.C. in duplicate.
2. 投资方法人代表身份证明复印件
One copy of identification card (or passport) of the juridical person
3.公司董事会成员和高级管理人员的身份证明（或护照复印件），简历，住址，联系电话，每人提供四张照片
One copy of identification card (or passport) of directorate members and general manager (vice one) of the new enterprise. Everyone’s resume, address and telephone number will be needed. Each one should prepare four personal photos in use.
4.投资方法人代表签字，公司盖章的授权书二份（正本）
Two copies of Appointment and Authority contracts should be signed by the juridical person of investor
5.由银行出具资信证明二份（原件）如果是个人投资，需银行存款证明二份（原件）
Two bank financial credit certificate of investors (original copy needed)，and two bank deposit certificate (original copy needed)
6.授权人身份证复印件
One copy of identification card (or passport) of the person authorized is needed
7. 新公司投资总额、注册资本、经营年限、经营范围、出资期限
Capital total amount, registered capital, business term, business scope, capital term. |
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二．各资质等级物业服务企业的条件如下：
（一）一级资质：
1.注册资本人民币500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以
上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
（二）二级资质：
1.注册资本人民币300万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
（三）三级资质：
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
三．房地产主管部门申请资质要求及材料
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期
一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：
（一）企业资质等级申报表；
（二）营业执照；
（三）企业资质证书正、副本；
（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
（五）物业服务合同复印件；
（六）物业管理业绩材料。
资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。
物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
（一）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；
（二）将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；
（三）挪用专项维修资金的；
（四）擅自改变物业管理用房用途的；
（五）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（六）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；
（八）物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；
（九）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；
（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；
（十一）超越资质等级承接物业管理业务的；
（十二）出租、出借、转让资质证书的；
（十三）发生重大责任事故的。
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